49 000 €
T2
50 m²
SOUESMES
41300
-34%
vs marché
980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
SOUESMES (41300)
Terrain
782 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 67 440 € | 18 855 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 245 €/mois | 742 €/mois | 73 500 € | 24 915 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,47%
6 600 €/an
Rendement net
8,36%
après charges
Cashflow
+61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SOUESMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Du Bois | 36 000 € | 68 m² | 529 € |
| 06/11/2025 | 581 Che De La Poulardierie | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 06/11/2025 | 10 Rue Du Bourg Neuf | 107 000 € | 57 m² | 1 877 € |
| 16/09/2025 | 23 Rue Th-e Larcheveque-robert | 99 900 € | 69 m² | 1 448 € |
| 08/07/2025 | 16 Rue Pasteur | 68 500 € | 61 m² | 1 123 € |
| 28/03/2025 | 13 Rte De Nancay | 53 000 € | 55 m² | 964 € |
| 22/10/2024 | 12 Rue Des Fougeres | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 19/07/2024 | 14 All Des Sorbiers | 129 600 € | 70 m² | 1 851 € |
| 12/04/2024 | 31 Rue Pasteur | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 22/02/2024 | 18 Rue Du Champ De Foire | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 14/12/2023 | 1 Rue Des Gatz | 147 000 € | 63 m² | 2 333 € |
| 12/07/2023 | 6 Rue De La Lande | 27 320 € | 42 m² | 650 € |
| 22/06/2023 | 4 Che Du Puet | 62 500 € | 59 m² | 1 059 € |