84 320 €
T5
88 m²
SOUESMES
41300
-31%
vs marché
958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 320 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
SOUESMES (41300)
Terrain
679 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 015 €
Prix net vendeur
80 305 €
Frais de notaire
+7 333 €
Émoluments
1 246 €
Droits & taxes
4 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 653 €
Capital à emprunter
91 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 92 064 € | 9 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 96 480 € | 13 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 104 760 € | 22 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 113 760 € | 31 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 41 413 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,78%
11 616 €/an
Rendement net
8,67%
après charges
Cashflow
+130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOUESMES ↗ +52.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOUESMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Du Bois | 36 000 € | 68 m² | 529 € |
| 11/12/2025 | 1 Rue Des Patouillats | 132 000 € | 94 m² | 1 404 € |
| 07/11/2025 | 13 Rue Du Lilas | 129 500 € | 76 m² | 1 704 € |
| 25/09/2025 | 12 All Des Genets | 141 000 € | 87 m² | 1 621 € |
| 16/09/2025 | 23 Rue Th-e Larcheveque-robert | 99 900 € | 69 m² | 1 448 € |
| 22/08/2025 | 13 Rue Des Chenes | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 04/08/2025 | 53 Rue Pasteur | 102 000 € | 93 m² | 1 097 € |
| 29/07/2025 | 414 Terres Saint-guillaume | 135 000 € | 106 m² | 1 274 € |
| 16/06/2025 | 2 Les Champs Du Bourg | 98 000 € | 96 m² | 1 021 € |
| 22/05/2025 | 12 All Des Houx | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 28/02/2025 | 33 Av Du 11 Novembre | 147 000 € | 86 m² | 1 709 € |
| 26/12/2024 | 16 Rue De L Aulniere | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue De La Bourdonnoire | 130 500 € | 83 m² | 1 572 € |
| 25/10/2024 | 14 Av Des Acacias | 201 000 € | 107 m² | 1 879 € |
| 22/10/2024 | 15 Rue De Pierrefitte | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |