164 300 €
T4
156 m²
SOUESMES
41300
-26%
vs marché
1 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 300 €
Maison • 4 pièces • 156 m²
SOUESMES (41300)
Terrain
156 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 319 €
Prix net vendeur
157 981 €
Frais de notaire
+12 661 €
Émoluments
1 991 €
Droits & taxes
9 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 961 €
Capital à emprunter
176 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 177 660 € | 18 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 186 360 € | 27 096 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 202 140 € | 42 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 220 800 € | 61 536 € | 3,45% |
| 25 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 240 600 € | 81 336 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,53%
20 592 €/an
Rendement net
7,96%
après charges
Cashflow
+147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUESMES ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUESMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 SALBRIS
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T5 PIERREFITTE SUR SAULDRE
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153 000 € | 1 048 € | 146 m² | 5 | Voir |
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5 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 15 Rte De La Lande | 287 600 € | 150 m² | 1 917 € |
| 10/06/2025 | 24 Rue Du 17 Juin | 210 000 € | 170 m² | 1 235 € |
| 26/12/2024 | 6 Rue Du Bois | 104 800 € | 135 m² | 776 € |
| 15/11/2024 | 3 Che Du Puet | 247 000 € | 175 m² | 1 411 € |
| 02/10/2023 | 5 Rte De Nancay | 165 000 € | 159 m² | 1 038 € |