31 500 €
T3
40 m²
SOUDAY
41170
-51%
vs marché
788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit31 500 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
SOUDAY (41170)
Terrain
502 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 500 €
Prix net vendeur
30 000 €
Frais de notaire
+3 788 €
Émoluments
668 €
Droits & taxes
1 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 288 €
Capital à emprunter
35 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 35 448 € | 3 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 37 200 € | 5 441 € | 3,20% |
| 15 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 40 320 € | 8 561 € | 3,30% |
| 20 ans | 183 €/mois | 555 €/mois | 43 920 € | 12 161 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 159 €/mois | 482 €/mois | 47 700 € | 15 941 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,76%
5 280 €/an
Rendement net
10,31%
après charges
Cashflow
+95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOUDAY ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOUDAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 66 La Borde Sainte Jemme | 15 000 € | 25 m² | 600 € |
| 20/11/2024 | 9 Rte St Jacques De Compostelle | 49 000 € | 36 m² | 1 361 € |
| 17/09/2024 | 155 Les Couvardieres | 185 000 € | 42 m² | 4 405 € |
| 11/06/2024 | 20 Rue De La Colline | 29 000 € | 58 m² | 500 € |
| 26/04/2024 | 160 Belle-vue | 45 000 € | 32 m² | 1 406 € |
| 21/03/2024 | 16 Rue De La Colline | 118 000 € | 24 m² | 4 917 € |
| 13/01/2024 | 49 La Grande Thierraye | 325 000 € | 50 m² | 6 500 € |
| 22/11/2023 | 151 Les Grandes Coulonges | 88 000 € | 60 m² | 1 467 € |
| 31/08/2023 | 170 Les Bordasses | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 25/08/2023 | 9 Rte St Jacques De Compostelle | 30 000 € | 36 m² | 833 € |