139 600 €
T6
142 m²
SOUDAN
79800
Retirée
-25%
vs marché
983
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 142 m²
SOUDAN (79800)
Terrain
918 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 011 €
Prix net vendeur
133 589 €
Frais de notaire
+10 988 €
Émoluments
1 757 €
Droits & taxes
7 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 588 €
Capital à emprunter
150 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 151 452 € | 15 923 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 351 € | 3,25% |
| 15 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 172 620 € | 37 091 € | 3,35% |
| 20 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 187 920 € | 52 391 € | 3,45% |
| 25 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 204 600 € | 69 071 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,43%
18 744 €/an
Rendement net
8,52%
après charges
Cashflow
+195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 03/12/2024 | 25 Rte De L'atlantique | 26 855 € | 116 m² | 232 € |
| 12/10/2023 | 1 Rue Du Chateau D'eau | 80 000 € | 115 m² | 696 € |