51 000 €
T9
240 m²
SOUDAN
79800
-84%
vs marché
213
€/m²
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Maison • 9 pièces • 240 m²
SOUDAN (79800) • Soudan
Terrain
4 085 m²
Construction
1865
Calme
Jardin
DPE
D
219 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
À quelques minutes de Soudan (accès autoroute) et à 10 minutes de ST MAIXENT L'ECOLE (accès TGV), dans un hameau au calme absolu, ce corps de ferme vous attend au cœur d’un environ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 962 €
Prix net vendeur
49 038 €
Frais de notaire
+5 155 €
Émoluments
912 €
Droits & taxes
2 893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 155 €
Capital à emprunter
56 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 56 448 € | 5 909 € | 3,20% |
| 10 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 59 280 € | 8 741 € | 3,25% |
| 15 ans | 358 €/mois | 1 085 €/mois | 64 440 € | 13 901 € | 3,35% |
| 20 ans | 292 €/mois | 885 €/mois | 70 080 € | 19 541 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 254 €/mois | 770 €/mois | 76 200 € | 25 661 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
62,12%
31 680 €/an
Rendement net
39,58%
après charges
Cashflow
+1 497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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