155 000 €
T4
79 m²
SOUDAN
44110
+22%
vs marché
1 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
SOUDAN (44110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 208 320 € | 58 065 € | 3,45% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 76 545 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
10 428 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUDAN ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST AUBIN DES CHATEAUX
|
158 609 € | 2 060 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AUBIN DES CHATEAUX
|
158 609 € | 2 060 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AUBIN DES CHATEAUX
|
158 845 € | 2 090 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATEAUBRIANT
|
160 500 € | 1 866 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUBRIANT
|
160 500 € | 1 866 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATEAUBRIANT
|
148 400 € | 2 033 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUBRIANT
|
148 400 € | 2 033 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATEAUBRIANT
|
145 000 € | 1 526 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUBRIANT
|
144 400 € | 1 520 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERBRAY
|
139 100 € | 1 696 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERBRAY
|
139 100 € | 1 696 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERBRAY
|
139 100 € | 1 696 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOUDAN
|
139 000 € | 1 655 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5691a La Chauvelais | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Du Marquis De Bellevue | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 14/11/2025 | 4 Rue Du Marquis De Bellevue | 53 333 € | 75 m² | 711 € |
| 24/09/2025 | 22 Rue Joseph Belliot | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 12/06/2025 | 12 La Maison Neuve | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 05/05/2025 | 12 Rue De L'abbe Cussonneau | 179 000 € | 88 m² | 2 034 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Saint Pierre | 111 000 € | 83 m² | 1 337 € |
| 28/03/2025 | 9 La Courgeon | 124 685 € | 82 m² | 1 521 € |
| 18/02/2025 | 5 Rue Du Marquis De Bellevue | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 14/02/2025 | 5401 Le Clos | 97 000 € | 60 m² | 1 617 € |
| 22/01/2025 | 5579 Le Jarrier | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 26/11/2024 | 5631 Levinais | 102 500 € | 68 m² | 1 507 € |
| 26/11/2024 | 5631 Levinais | 102 500 € | 80 m² | 1 281 € |
| 26/09/2024 | 37 La Leodiere | 128 000 € | 67 m² | 1 910 € |
| 05/09/2024 | 30 La Leodiere | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |