388 500 €

T6 280 m²

SOUDAN 44110

-11% vs marché

1 388 €/m²

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388 500 €

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Maison • 6 pièces • 280 m²

TRAVAUX

SOUDAN (44110) • Soudan

Terrain 2 000 m²

Construction 1950

Jardin Cheminée Agrandissable

DPE C 174 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Quartier Soudan

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 388 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 942 €

Prix net vendeur 373 558 €

Frais de notaire +27 447 €

Émoluments 4 058 €

Droits & taxes 22 039 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 415 947 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 415 947 €

Capital à emprunter 415 947 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 980 €/mois	15 091 €/mois	418 320 €	43 968 €	3,20%
10 ans	3 658 €/mois	11 085 €/mois	438 960 €	64 608 €	3,25%
15 ans	2 649 €/mois	8 027 €/mois	476 820 €	102 468 €	3,35%
20 ans	2 161 €/mois	6 548 €/mois	518 640 €	144 288 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 884 €/mois	5 709 €/mois	565 200 €	190 848 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,51%

36 960 €/an

Rendement net

6,07%

après charges

Cashflow

-311 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 6p, SOUDAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, SOUDAN ↗ +3.3% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, SOUDAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 6 pièces, SOUDAN

1 059-1 209€

174j

1 404-1 554€

65j

1 734-1 884€

100j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).