139 000 €
T4
78 m²
SOUCY
89100
-9%
vs marché
1 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
SOUCY (89100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 52 046 € | 3,45% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 68 786 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
10 296 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUCY ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 17 Rte De Nogent | 99 500 € | 68 m² | 1 463 € |
| 29/09/2025 | 46 Rue Des Alouettes | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 25/09/2025 | 9 Rue Jules Ferry | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 05/08/2025 | 8a Rte De Nogent | 254 000 € | 92 m² | 2 761 € |
| 05/08/2025 | 25b Rte De Voisines | 219 000 € | 91 m² | 2 407 € |
| 10/07/2025 | 31 Rue Jules Ferry | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 11/06/2025 | 2b Rue Des Alouettes | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 04/06/2025 | 400 Rue De La Renaissance | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue De La Foret | 127 000 € | 75 m² | 1 693 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue Jules Ferry | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 21/03/2025 | 30 Rue Des Ormeaux | 208 000 € | 82 m² | 2 537 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue Joliot Curie | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Victor Guichard | 142 000 € | 77 m² | 1 844 € |
| 24/09/2024 | 13 Rue Des Alouettes | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 17/09/2024 | 278 Les Samoreaux | 143 000 € | 74 m² | 1 932 € |