190 000 €
T5
96 m²
SOUCHEZ
62153
-6%
vs marché
1 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
SOUCHEZ (62153)
Terrain
212 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 205 380 € | 21 567 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 215 520 € | 31 707 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 50 367 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 827 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 687 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
12 672 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOUCHEZ ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOUCHEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 1 Res Les Peupliers | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 07/10/2025 | 13 Res Le Clos De Lorette | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 16/09/2025 | 68 Rue Jean Jaures | 153 300 € | 92 m² | 1 666 € |
| 11/08/2025 | 13 Residence Du Chemin Vert | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 05/08/2025 | 51 Rue Carnot | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 31/07/2025 | 29 Res Jehan De Marigny | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 30/07/2025 | 9 Res Parc | 262 840 € | 115 m² | 2 286 € |
| 22/07/2025 | 98 Rue Jean Jaures | 80 200 € | 83 m² | 966 € |
| 27/05/2025 | 46 Rue Peri Brossolette | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 12/05/2025 | 21 Rue Du Docteur Henri Wagon | 181 750 € | 101 m² | 1 800 € |
| 04/03/2025 | 27 Res Le Clos De Lorette | 189 000 € | 88 m² | 2 148 € |
| 25/02/2025 | 7 Cite Fleury Cresson | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 24/02/2025 | 14b Rue Curie | 246 000 € | 105 m² | 2 343 € |
| 07/02/2025 | 81 Rue Pasteur | 202 000 € | 92 m² | 2 196 € |
| 07/02/2025 | 2 Res Le Clos De Lorette | 233 255 € | 89 m² | 2 621 € |