372 000 €
T6
152 m²
SOUCHEZ
62153
+23%
vs marché
2 447
€/m²
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Créer un compte gratuit372 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
SOUCHEZ (62153)
Terrain
668 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 308 €
Prix net vendeur
357 692 €
Frais de notaire
+26 359 €
Émoluments
3 906 €
Droits & taxes
21 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 359 €
Capital à emprunter
398 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 770 €/mois | 14 455 €/mois | 400 680 € | 42 157 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 503 €/mois | 10 615 €/mois | 420 360 € | 61 837 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 456 660 € | 98 137 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 496 800 € | 138 277 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 541 200 € | 182 677 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
20 064 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, SOUCHEZ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 17 Rue Pasteur | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 27/10/2025 | 1 Res Les Bleuets | 342 000 € | 148 m² | 2 311 € |
| 02/10/2025 | 15 Rue Tailliandier | 230 000 € | 137 m² | 1 679 € |
| 12/09/2025 | 12 Res Domaine Du Grand Pre | 275 000 € | 123 m² | 2 236 € |
| 11/02/2025 | 6 Rue Du Docteur Henri Wagon | 274 940 € | 140 m² | 1 964 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Pasteur | 260 000 € | 151 m² | 1 722 € |
| 03/11/2023 | 18 Res Jehan De Marigny | 402 650 € | 182 m² | 2 212 € |
| 23/10/2023 | 43 Rue Victor Hugo | 350 700 € | 143 m² | 2 452 € |
| 12/09/2023 | 1 Res Le Clos De La Souchez | 458 540 € | 145 m² | 3 162 € |