375 000 €

T10 287 m²

SOS 47170

+15% vs marché

1 307 €/m²

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375 000 €

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Maison • 10 pièces • 287 m²

SOS (47170)

Balcon Jardin Agrandissable

DPE E 165 kWh/m²

GES E 51 kg CO₂

96688NJD47 - Au coeur du village médiéval de Sos, cette élégante Maison de Maître du XIXe siècle conjugue le charme de l'architecture bourgeoise avec une histoire littéraire except...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 375 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 423 €

Prix net vendeur 360 577 €

Frais de notaire +26 557 €

Émoluments 3 933 €

Droits & taxes 21 274 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 401 557 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 401 557 €

Capital à emprunter 401 557 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 808 €/mois	14 570 €/mois	403 872 €	42 471 €	3,20%
10 ans	3 532 €/mois	10 703 €/mois	423 840 €	62 439 €	3,25%
15 ans	2 557 €/mois	7 748 €/mois	460 260 €	98 859 €	3,35%
20 ans	2 096 €/mois	6 352 €/mois	503 040 €	141 639 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 829 €/mois	5 542 €/mois	548 700 €	187 299 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,43%

24 108 €/an

Rendement net

4,12%

après charges

Cashflow

-452 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 009 €/an

Charges copro. NR 1 722 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 688 €/an

GLI (3,0%) 723 €/an

Vacance locative 2 008 €/an

Total charges 8 653 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 009 €

Prix au m² 7 €/m²

Loyer annuel 24 108 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 009 €

Mensualité crédit - 1 739 €

Charges mensuelles - 721 €

Cashflow négatif ⚠ -452 €

Ratio couverture 87%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

107% plus cher

* Maison 10p, SOS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).