148 500 €

T4 80 m²

SOS 47170

Retirée

+83% vs marché

1 856 €/m²

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148 500 €

Annonce retirée

Maison • 4 pièces • 80 m²

SOS (47170) • Sos

DPE D 186 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison 4 pièces 98 m² plain-pied 3 chambres terrain 1440 m² garage dépendance meublée Secteur calme – campagne – proche nature Vente interactive Prix de départ FAI : 148 500 € Pali...

Quartier Sos

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 148 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 071 €

Prix net vendeur 141 429 €

Frais de notaire +11 526 €

Émoluments 1 832 €

Droits & taxes 8 344 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 160 026 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 160 026 €

Capital à emprunter 160 026 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 916 €/mois	5 806 €/mois	160 944 €	16 921 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 407 €/mois	4 264 €/mois	168 840 €	24 817 €	3,25%
15 ans	1 019 €/mois	3 088 €/mois	183 420 €	39 397 €	3,35%
20 ans	835 €/mois	2 530 €/mois	200 400 €	56 377 €	3,50%
25 ans	729 €/mois	2 209 €/mois	218 700 €	74 677 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,53%

6 720 €/an

Rendement net

2,81%

après charges

Cashflow

-342 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 560 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 470 €/an

GLI (3,0%) 202 €/an

Vacance locative 560 €/an

Total charges 2 553 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 560 €

Prix au m² 7 €/m²

Loyer annuel 6 720 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 560 €

Mensualité crédit - 688 €

Charges mensuelles - 213 €

Cashflow négatif ⚠ -342 €

Ratio couverture 123%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

226% plus cher

* Maison 4p, SOS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SOS ↗ +1.5% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SOS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 SOS	142 000 €	1 420 €	100 m²	5	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/11/2025	180 Che De Loulie	57 000 €	68 m²	838 €
16/05/2025	33 Av Jean De Silhon	30 000 €	100 m²	300 €
23/12/2024	6 Rue D Angalin	37 000 €	60 m²	617 €
05/12/2024	7 Rue Bidot	12 500 €	80 m²	156 €
02/08/2024	21 Rue Bidot	95 000 €	90 m²	1 056 €
23/07/2024	13 Bd Paul Dat	75 500 €	80 m²	944 €
15/02/2024	241 Le Bourg	95 000 €	70 m²	1 357 €
13/01/2024	9 Bd Paul Dat	83 000 €	92 m²	902 €
17/11/2023	3936 Rte De Gabarret	191 000 €	90 m²	2 122 €
28/10/2023	14 Bd Du Nord	50 000 €	60 m²	833 €
22/09/2023	5021 Rue D Angalin	50 000 €	90 m²	556 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).