129 000 €

T7 120 m²

SOS 47170

-6% vs marché

1 075 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

129 000 €

Voir l'annonce

Maison • 7 pièces • 120 m²

SOS (47170) • Sos

Terrain 130 m²

Terrasse Jardin

DPE D 246 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Maison de village de charme avec jardin – SOS (47170) Exclusivité Optimhome – Anaïs Simonato Au cœur d'un village vivant et recherché, disposant de toutes les commodités (épicerie,...

Quartier Sos

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 129 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 555 €

Prix net vendeur 123 445 €

Frais de notaire +10 293 €

Émoluments 1 660 €

Droits & taxes 7 283 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 139 293 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 139 293 €

Capital à emprunter 139 293 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 668 €/mois	5 055 €/mois	140 112 €	14 749 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 225 €/mois	3 712 €/mois	147 000 €	21 637 €	3,25%
15 ans	887 €/mois	2 688 €/mois	159 660 €	34 297 €	3,35%
20 ans	727 €/mois	2 203 €/mois	174 480 €	49 117 €	3,50%
25 ans	634 €/mois	1 921 €/mois	190 200 €	64 837 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

7,81%

10 080 €/an

Rendement net

4,92%

après charges

Cashflow

-69 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 840 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 706 €/an

GLI (3,0%) 302 €/an

Vacance locative 840 €/an

Total charges 3 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 840 €

Prix au m² 7 €/m²

Loyer annuel 10 080 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 840 €

Mensualité crédit - 598 €

Charges mensuelles - 311 €

Cashflow négatif ⚠ -69 €

Ratio couverture 71%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

64% plus cher

* Maison 7p, SOS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 SOS	129 000 €	1 075 €	120 m²	7	Voir
T7 SOS	129 000 €	1 075 €	120 m²	7	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2025	5173 Pl Porte Neuve	240 950 €	144 m²	1 673 €
30/10/2025	407 Chales	760 000 €	120 m²	6 333 €
25/09/2025	3696 Rte D'arx	97 750 €	131 m²	746 €
16/05/2025	33 Av Jean De Silhon	30 000 €	100 m²	300 €
30/04/2024	4 Pl Emmanuel Delbousquet	38 000 €	120 m²	317 €
22/04/2024	14 Av Jean De Silhon	15 000 €	110 m²	136 €
15/03/2024	12 Pl Bargemont	201 700 €	135 m²	1 494 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).