270 000 €
T5
133 m²
SORIGNY
37250
-20%
vs marché
2 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
SORIGNY (37250) • Sorigny
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 100 608 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 133 008 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
17 556 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SORIGNY ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SORIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SORIGNY
2 229-2 379€
54j
2 433-2 583€
133j
2 561-2 711€
98j
2 682-2 832€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 10 Imp Du Clos Lirac | 370 000 € | 135 m² | 2 741 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Des Iris | 375 000 € | 131 m² | 2 863 € |
| 26/11/2025 | 19 Rue Des Chaumes | 305 439 € | 120 m² | 2 545 € |
| 18/11/2025 | 20 Rue De Saint Branchs | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 30/10/2025 | 5b Imp De La Piece Des Viviers | 280 000 € | 140 m² | 2 000 € |
| 23/10/2025 | 12 La Gibaudiere | 295 450 € | 133 m² | 2 221 € |
| 10/10/2025 | 5703 Verdois | 360 000 € | 145 m² | 2 483 € |
| 18/07/2025 | 215 Les Engreffieres | 270 000 € | 111 m² | 2 432 € |
| 04/07/2025 | 8 Rue De L'eolienne | 233 700 € | 120 m² | 1 948 € |
| 13/05/2025 | 1 All De La Folie | 262 000 € | 145 m² | 1 807 € |
| 19/12/2024 | 75 Rue Nationale | 672 000 € | 120 m² | 5 600 € |
| 29/10/2024 | 8 Rue De Thilouze | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |
| 28/10/2024 | 18b La Viourne | 335 000 € | 115 m² | 2 913 € |
| 16/10/2024 | 3 La Petite Lyonnerie | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 19/09/2024 | 5 La Gibaudiere | 540 000 € | 142 m² | 3 803 € |