97 000 €

T2 47 m²

SORGUES 84700

-5% vs marché

2 064 €/m²

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97 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²

SORGUES (84700) • Centre Ville

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Centre Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 97 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 491 €

Prix net vendeur 91 509 €

Frais de notaire +8 103 €

Émoluments 1 354 €

Droits & taxes 5 399 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 105 103 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 105 103 €

Capital à emprunter 105 103 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 258 €/mois	3 812 €/mois	105 672 €	11 080 €	3,20%
10 ans	924 €/mois	2 800 €/mois	110 880 €	16 288 €	3,25%
15 ans	669 €/mois	2 027 €/mois	120 420 €	25 828 €	3,35%
20 ans	549 €/mois	1 664 €/mois	131 760 €	37 168 €	3,50%
25 ans	479 €/mois	1 452 €/mois	143 700 €	49 108 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,98%

6 768 €/an

Rendement net

4,69%

après charges

Cashflow

-71 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 564 €/an

Charges copro. NR 282 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 474 €/an

GLI (3,0%) 203 €/an

Vacance locative 564 €/an

Total charges 2 214 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 564 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 6 768 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 564 €

Mensualité crédit - 450 €

Charges mensuelles - 185 €

Cashflow négatif ⚠ -71 €

Ratio couverture 80%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Appartement 2p, SORGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, SORGUES ↘ -9.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, SORGUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	129 Av Gentilly	85 000 €	54 m²	1 574 €
15/12/2025	140 Av Gentilly	85 000 €	54 m²	1 574 €
05/12/2025	56 Rue Saint Pierre	63 000 €	32 m²	1 969 €
02/12/2025	617 Av Marc Lepoutre	5 100 000 €	34 m²	150 000 €
27/11/2025	251 Bd Salvador Allende	132 100 €	64 m²	2 064 €
21/11/2025	790 Bd Jean Cocteau	90 000 €	34 m²	2 647 €
14/11/2025	129 Av Gentilly	55 000 €	55 m²	1 000 €
14/11/2025	2n Res Les Centaurees	73 650 €	61 m²	1 207 €
05/11/2025	911 Che Ile D'oiselay	50 000 €	57 m²	877 €
09/10/2025	53 Imp Des Lavandes	620 000 €	29 m²	21 379 €
01/10/2025	76 Che De La Traille	86 000 €	42 m²	2 048 €
22/09/2025	2b Res Du Bois Marron	109 000 €	60 m²	1 817 €
13/08/2025	53 Rue Saint Pierre	104 750 €	37 m²	2 831 €
07/08/2025	21 All Le Regent	78 000 €	65 m²	1 200 €
05/08/2025	22b Imp De La Cigale	63 000 €	66 m²	955 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).