135 000 €
T4
91 m²
SORGUES
84700
+29%
vs marché
1 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
SORGUES (84700) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 146 496 € | 15 417 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 153 720 € | 22 641 € | 3,25% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 35 781 € | 3,35% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 50 601 € | 3,45% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 66 921 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,90%
12 012 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SORGUES ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SORGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 135 Che Du Bois Marron | 172 000 € | 104 m² | 1 654 € |
| 05/12/2025 | 785 Av D'orange | 332 040 € | 102 m² | 3 255 € |
| 30/10/2025 | 147 Av Cessac | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 06/10/2025 | 98a Rte De Chateauneuf Du Pape | 239 000 € | 84 m² | 2 845 € |
| 29/09/2025 | 35 Rue Armees Des Alpes | 163 000 € | 93 m² | 1 753 € |
| 08/09/2025 | 76 Che De La Traille | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 04/07/2025 | 167 Av D'avignon | 427 000 € | 75 m² | 5 693 € |
| 30/06/2025 | 1n Res Les Centaurees | 113 500 € | 72 m² | 1 576 € |
| 11/06/2025 | 911 Che Ile D'oiselay | 62 700 € | 71 m² | 883 € |
| 20/05/2025 | 2n Res Les Centaurees | 76 000 € | 72 m² | 1 056 € |
| 16/12/2024 | 911 Che Ile D'oiselay | 70 300 € | 71 m² | 990 € |
| 16/12/2024 | 9001f Cite Generat | 89 000 € | 72 m² | 1 236 € |
| 20/09/2024 | 129 Av Gentilly | 96 000 € | 75 m² | 1 280 € |
| 03/09/2024 | 248 Rue Du Siphon | 125 850 € | 87 m² | 1 447 € |
| 31/07/2024 | 625 Av D'avignon | 151 500 € | 109 m² | 1 390 € |