66 500 €
T2
45 m²
SORGUES
84700
-32%
vs marché
1 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
SORGUES (84700) • Sorgues
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 764 €
Prix net vendeur
62 736 €
Frais de notaire
+6 129 €
Émoluments
1 078 €
Droits & taxes
3 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 629 €
Capital à emprunter
72 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 73 080 € | 7 714 € | 3,20% |
| 10 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 76 680 € | 11 314 € | 3,25% |
| 15 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 83 160 € | 17 794 € | 3,35% |
| 20 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 90 480 € | 25 114 € | 3,45% |
| 25 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 98 700 € | 33 334 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,93%
5 940 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SORGUES ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SORGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, SORGUES
2 142-2 292€
192j
2 322-2 472€
170j
2 466-2 616€
213j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 140 Av Gentilly | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 15/12/2025 | 129 Av Gentilly | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 05/12/2025 | 56 Rue Saint Pierre | 63 000 € | 32 m² | 1 969 € |
| 02/12/2025 | 617 Av Marc Lepoutre | 5 100 000 € | 34 m² | 150 000 € |
| 27/11/2025 | 251 Bd Salvador Allende | 132 100 € | 64 m² | 2 064 € |
| 21/11/2025 | 790 Bd Jean Cocteau | 90 000 € | 34 m² | 2 647 € |
| 14/11/2025 | 2n Res Les Centaurees | 73 650 € | 61 m² | 1 207 € |
| 14/11/2025 | 129 Av Gentilly | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 05/11/2025 | 911 Che Ile D'oiselay | 50 000 € | 57 m² | 877 € |
| 09/10/2025 | 53 Imp Des Lavandes | 620 000 € | 29 m² | 21 379 € |
| 01/10/2025 | 76 Che De La Traille | 86 000 € | 42 m² | 2 048 € |
| 22/09/2025 | 2b Res Du Bois Marron | 109 000 € | 60 m² | 1 817 € |
| 13/08/2025 | 53 Rue Saint Pierre | 104 750 € | 37 m² | 2 831 € |
| 07/08/2025 | 21 All Le Regent | 78 000 € | 65 m² | 1 200 € |
| 28/07/2025 | 41 Rue Cavalerie | 135 000 € | 30 m² | 4 500 € |