87 000 €
T3
61 m²
SORGUES
84700
+6%
vs marché
1 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
SORGUES (84700) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 536 €
Prix net vendeur
82 464 €
Frais de notaire
+7 482 €
Émoluments
1 267 €
Droits & taxes
4 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 482 €
Capital à emprunter
94 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 94 836 € | 9 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 117 840 € | 32 807 € | 3,45% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 43 367 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,39%
7 296 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
608 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
511 €/an
GLI (3,0%)
219 €/an
Vacance locative
608 €/an
Total charges
2 450 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
608 €
Fourchette marché
495 - 724 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 608 €
Mensualité crédit
- 403 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow positif ✔
+0 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SORGUES ↘ -20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SORGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SORGUES
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T3 SORGUES
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79 000 € | 1 295 € | 61 m² | 3 | Voir |
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79 000 € | 1 295 € | 61 m² | 3 | Voir |
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78 000 € | 1 083 € | 72 m² | 4 | Voir |
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76 000 € | 1 056 € | 72 m² | 4 | Voir |
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76 000 € | 1 056 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 129 Av Gentilly | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 15/12/2025 | 140 Av Gentilly | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 27/11/2025 | 251 Bd Salvador Allende | 132 100 € | 64 m² | 2 064 € |
| 14/11/2025 | 129 Av Gentilly | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 14/11/2025 | 2n Res Les Centaurees | 73 650 € | 61 m² | 1 207 € |
| 07/11/2025 | 32 Av Gentilly | 147 200 € | 68 m² | 2 165 € |
| 05/11/2025 | 911 Che Ile D'oiselay | 50 000 € | 57 m² | 877 € |
| 30/10/2025 | 147 Av Cessac | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 01/10/2025 | 76 Che De La Traille | 86 000 € | 42 m² | 2 048 € |
| 24/09/2025 | 9001 Cite Des Griffons | 57 000 € | 68 m² | 838 € |
| 22/09/2025 | 2b Res Du Bois Marron | 109 000 € | 60 m² | 1 817 € |
| 08/09/2025 | 76 Che De La Traille | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 07/08/2025 | 21 All Le Regent | 78 000 € | 65 m² | 1 200 € |
| 05/08/2025 | 22b Imp De La Cigale | 63 000 € | 66 m² | 955 € |
| 17/07/2025 | 911 Che Ile D'oiselay | 61 000 € | 67 m² | 910 € |