63 000 €
T4
104 m²
SORGUES
84700
-80%
vs marché
606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
SORGUES (84700) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 713 €
Prix net vendeur
60 287 €
Frais de notaire
+5 960 €
Émoluments
1 054 €
Droits & taxes
3 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 960 €
Capital à emprunter
68 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 69 216 € | 7 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 72 600 € | 10 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 78 840 € | 16 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 358 €/mois | 1 085 €/mois | 85 920 € | 23 856 € | 3,45% |
| 25 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 93 600 € | 31 536 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,79%
13 728 €/an
Rendement net
13,76%
après charges
Cashflow
+385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SORGUES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SORGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SORGUES
2 567-2 717€
75j
2 868-3 018€
95j
2 993-3 143€
53j
3 095-3 245€
77j
3 288-3 438€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 89 Rue Ducres | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |
| 23/12/2025 | 23 Che Du Petit Gigognan | 340 000 € | 87 m² | 3 908 € |
| 22/12/2025 | 1921 Rte De Carpentras | 441 328 € | 95 m² | 4 646 € |
| 22/12/2025 | 531 Bd Gaston Auguste Michel | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 15/12/2025 | 2 Imp Du Rountau | 267 180 € | 117 m² | 2 284 € |
| 10/12/2025 | 14b Imp Du Cabanon | 263 070 € | 89 m² | 2 956 € |
| 04/12/2025 | 14 Lot Les Genets | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 03/12/2025 | 138 Imp Des Roseaux | 308 000 € | 109 m² | 2 826 € |
| 06/10/2025 | 30 Lot Les Chenes Verts | 227 660 € | 93 m² | 2 448 € |
| 29/09/2025 | 640 Rte D'entraigues | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 15/09/2025 | 226 Prt Petite Route De Bedarrides | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 03/09/2025 | 13 Imp Des Roseaux | 319 000 € | 109 m² | 2 927 € |
| 03/09/2025 | 130 All Des Tamaris | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 29/08/2025 | 88f Rue Maillaude | 222 083 € | 90 m² | 2 468 € |
| 06/08/2025 | 170 All Georges Brassens | 325 550 € | 95 m² | 3 427 € |