159 000 €
T3
57 m²
SOREDE
66690
-20%
vs marché
2 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
SOREDE (66690) • Sorède
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 174 048 € | 19 958 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 29 030 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 45 710 € | 3,61% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 64 790 € | 3,73% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 84 710 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,59%
8 892 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
741 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
622 €/an
GLI (3,0%)
267 €/an
Vacance locative
741 €/an
Total charges
2 913 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
741 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
8 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 741 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 243 €
Cashflow négatif ⚠
-239 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Prix immobilier à Sorede →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOREDE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOREDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SOREDE
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159 000 € | 2 789 € | 57 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 57 m² à SOREDE |
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T4 SOREDE
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159 000 € | 2 409 € | 66 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 66 m² à SOREDE |
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T4 SOREDE
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159 000 € | 2 409 € | 66 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 66 m² à SOREDE |
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T3 PALAU DEL VIDRE
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149 000 € | 2 483 € | 60 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 60 m² à PALAU DEL VIDRE |
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T3 PALAU DEL VIDRE
|
149 000 € | 2 483 € | 60 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 60 m² à PALAU DEL VIDRE |
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T3 PALAU DEL VIDRE
|
149 000 € | 2 483 € | 60 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 60 m² à PALAU DEL VIDRE |
|
T3 PALAU DEL VIDRE
|
145 000 € | 2 071 € | 70 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 70 m² à PALAU DEL VIDRE |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | 10 Rue Du Veinat | 185 000 € | 51 m² | 3 627 € |
| 18/05/2026 | 16 Rue Du Campet | 117 200 € | 57 m² | 2 056 € |
| 13/05/2026 | 9b Rte D Argeles Sur Mer | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 06/05/2026 | 1129 Le Village | 255 600 € | 60 m² | 4 260 € |
| 26/03/2026 | 1055 Le Village | 107 000 € | 50 m² | 2 140 € |
| 23/03/2026 | 35 Rue De La Tagnarede | 261 250 € | 73 m² | 3 579 € |
| 07/01/2026 | 4 Rue Des Chataigniers | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 23/12/2025 | 206 Le Village | 225 000 € | 44 m² | 5 114 € |
| 22/12/2025 | 45 Dom Des Alberes | 155 800 € | 46 m² | 3 387 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Du Campet | 130 500 € | 57 m² | 2 289 € |
| 13/11/2025 | 7 Rue De La Fargue | 285 000 € | 73 m² | 3 904 € |
| 13/10/2025 | 29 Rue De La Cote Vermeille | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 07/10/2025 | 9b Rte D Argeles Sur Mer | 169 000 € | 73 m² | 2 315 € |
| 11/08/2025 | 1117 Le Village | 71 000 € | 44 m² | 1 614 € |
| 07/07/2025 | 658 Le Village | 139 650 € | 44 m² | 3 174 € |