592 000 €
T4
131 m²
SOREDE
66690
+42%
vs marché
4 519
€/m²
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Créer un compte gratuit592 000 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
TRAVAUX
SOREDE (66690)
Piscine
Calme
Non mitoyen
Jardin
Garage
DPE
C
129 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
SORÈDE - À VENDRE - VILLA 3 FACES TYPE T4 EN R+1 AVEC GARAGE ET PISCINE.Au calme du charmant village de SOREDE, proche des plages d'ARGELES et de l'Espagne.Venez découvrir sans tar...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
592 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 493 €
Prix net vendeur
566 507 €
Frais de notaire
+40 681 €
Émoluments
5 908 €
Droits & taxes
33 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
632 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
632 681 €
Capital à emprunter
632 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 655 €/mois | 23 197 €/mois | 643 020 € | 73 608 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 639 €/mois | 17 088 €/mois | 676 680 € | 107 268 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 101 €/mois | 12 427 €/mois | 738 180 € | 168 768 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 808 800 € | 239 388 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 882 000 € | 312 588 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,45%
20 436 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 703 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 431 €/an
GLI (3,0%)
613 €/an
Vacance locative
1 702 €/an
Total charges
6 557 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 703 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
20 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 703 €
Mensualité crédit
- 2 746 €
Charges mensuelles
- 546 €
Cashflow négatif ⚠
-1 590 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Prix immobilier à Sorede →Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOREDE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOREDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 36 Rue Vora De La Ribera | 401 000 € | 129 m² | 3 109 € |
| 03/06/2026 | 26b Rue Des Micocouliers | 360 000 € | 104 m² | 3 462 € |
| 03/06/2026 | 642 Le Village | 360 000 € | 113 m² | 3 186 € |
| 30/04/2026 | 70 Rue De La Coscolleda | 475 000 € | 148 m² | 3 209 € |
| 27/04/2026 | 28 Rue De La Cote Vermeille | 330 000 € | 138 m² | 2 391 € |
| 09/04/2026 | 24 Rue De La Fargue | 317 860 € | 118 m² | 2 694 € |
| 23/03/2026 | 9ter Rue Du Mas Del Rost | 287 500 € | 104 m² | 2 764 € |
| 03/03/2026 | 6 Rue Henri Frere | 404 500 € | 129 m² | 3 136 € |
| 26/01/2026 | 7 Pl Du Formiguer | 344 000 € | 118 m² | 2 915 € |
| 09/01/2026 | 49 Rue Du Mas Tarte | 377 500 € | 156 m² | 2 420 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue De Vell Roure | 467 000 € | 123 m² | 3 797 € |
| 17/12/2025 | 17 Rue De La Garrigue | 498 500 € | 111 m² | 4 491 € |
| 10/12/2025 | 81 Rue Du Mas Del Rost | 311 100 € | 119 m² | 2 614 € |
| 01/12/2025 | 63 Av De La Vallee Heureuse | 435 700 € | 150 m² | 2 905 € |
| 21/10/2025 | 795 Le Village | 290 000 € | 122 m² | 2 377 € |