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Votre projet de villa individuelle neuve, avec cette Villa 5 pièces – 122 m² plus garage • 4 chambres dont une suite parentale • 2 salles de bains • Volumes généreux, luminosité na...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 374 388 € | 39 372 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 392 880 € | 57 864 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 426 600 € | 91 584 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 466 320 € | 131 304 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 508 500 € | 173 484 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOREDE ↗ +5.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, SOREDE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PALAU DEL VIDRE
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349 000 € | 3 035 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PALAU DEL VIDRE
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349 000 € | 3 035 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 SOREDE
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355 000 € | 2 415 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T5 PALAU DEL VIDRE
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338 000 € | 2 380 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 PALAU DEL VIDRE
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357 900 € | 2 711 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 PALAU DEL VIDRE
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358 000 € | 2 672 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 PALAU DEL VIDRE
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358 000 € | 2 672 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 SOREDE
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360 000 € | 2 449 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T5 PALAU DEL VIDRE
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330 000 € | 2 500 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 SOREDE
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330 000 € | 2 426 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRE
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329 500 € | 2 535 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRE
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329 500 € | 2 535 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRE
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329 500 € | 2 535 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRE
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329 500 € | 2 535 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 ST ANDRE
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329 000 € | 2 333 € | 141 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 81 Rue Du Mas Del Rost | 311 100 € | 119 m² | 2 614 € |
| 21/10/2025 | 795 Le Village | 290 000 € | 122 m² | 2 377 € |
| 07/08/2025 | 5 Vora De La Ribera | 283 200 € | 121 m² | 2 340 € |
| 18/07/2025 | 13 Rue Des Genets | 539 179 € | 139 m² | 3 879 € |
| 04/07/2025 | 74 Av Roger Tondu | 289 500 € | 113 m² | 2 562 € |
| 28/04/2025 | 949 El Campet | 283 000 € | 114 m² | 2 482 € |
| 22/04/2025 | 105 Le Village | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 14/04/2025 | 10 Rue Du Neoulous | 313 000 € | 103 m² | 3 039 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Des Pradets | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 03/04/2025 | 32 Rue Du Moulin Cassanyes | 373 000 € | 108 m² | 3 454 € |
| 10/03/2025 | 9 Rue De Vell Roure | 333 280 € | 109 m² | 3 058 € |
| 19/02/2025 | 1 Imp Des Chenes | 453 550 € | 114 m² | 3 979 € |
| 10/02/2025 | 9 Imp Des Mimosas | 680 000 € | 112 m² | 6 071 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue De La Sardane | 273 000 € | 98 m² | 2 786 € |
| 28/11/2024 | 27 Rue Du Mas Soula | 459 730 € | 109 m² | 4 218 € |