162 000 €

T2 43 m²

SOREDE 66690

-18% vs marché

3 767 €/m²

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162 000 €

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Maison • 2 pièces • 43 m²

SOREDE (66690)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 162 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 714 €

Prix net vendeur 154 286 €

Frais de notaire +12 407 €

Émoluments 1 955 €

Droits & taxes 9 102 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 174 407 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 174 407 €

Capital à emprunter 174 407 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 088 €/mois	6 327 €/mois	175 392 €	18 426 €	3,20%
10 ans	1 534 €/mois	4 648 €/mois	184 080 €	27 114 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 111 €/mois	3 367 €/mois	199 980 €	43 014 €	3,35%
20 ans	910 €/mois	2 758 €/mois	218 400 €	61 434 €	3,50%
25 ans	794 €/mois	2 406 €/mois	238 200 €	81 234 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,50%

5 676 €/an

Rendement net

2,29%

après charges

Cashflow

-443 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 473 €/an

Charges copro. NR 258 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 397 €/an

GLI (3,0%) 170 €/an

Vacance locative 473 €/an

Total charges 1 971 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 473 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 5 676 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 473 €

Mensualité crédit - 751 €

Charges mensuelles - 164 €

Cashflow négatif ⚠ -443 €

Ratio couverture 159%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% plus cher

* Maison 2p, SOREDE — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 2 pièces, SOREDE ↗ +4.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, SOREDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	206 Le Village	225 000 €	44 m²	5 114 €
22/12/2025	45 Dom Des Alberes	155 800 €	46 m²	3 387 €
18/12/2025	18 Rue Du Campet	130 500 €	57 m²	2 289 €
11/08/2025	1117 Le Village	71 000 €	44 m²	1 614 €
21/07/2025	28 Dom Des Alberes	150 000 €	33 m²	4 545 €
07/07/2025	658 Le Village	139 650 €	44 m²	3 174 €
28/03/2025	30 Av De La Vallee Heureuse	157 920 €	60 m²	2 632 €
14/03/2025	867 Le Village	200 000 €	50 m²	4 000 €
04/03/2025	46 Dom Des Alberes	197 300 €	39 m²	5 059 €
08/01/2025	13 Rue Du Formiguer	132 500 €	62 m²	2 137 €
06/01/2025	11 Rue De La Tramontane	212 000 €	62 m²	3 419 €
16/12/2024	1123 Le Village	98 000 €	48 m²	2 042 €
12/11/2024	16 Rue Des Corbieres	261 300 €	56 m²	4 666 €
22/08/2024	29 Rue De La Tagnarede	284 000 €	61 m²	4 656 €
18/07/2024	1244 Le Village	130 000 €	57 m²	2 281 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).