881 000 €
T6
308 m²
SOREDE
66690
Retirée
-8%
vs marché
2 860
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 308 m²
SOREDE (66690)
Terrain
913 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
881 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 885 €
Prix net vendeur
847 115 €
Frais de notaire
+59 927 €
Émoluments
8 598 €
Droits & taxes
49 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
940 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
940 927 €
Capital à emprunter
940 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 266 €/mois | 34 139 €/mois | 946 344 € | 99 510 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 275 €/mois | 25 076 €/mois | 993 000 € | 146 166 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 992 €/mois | 18 158 €/mois | 1 078 560 € | 231 726 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 890 €/mois | 14 818 €/mois | 1 173 600 € | 326 766 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 262 €/mois | 12 915 €/mois | 1 278 600 € | 431 766 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
40 656 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-3 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 388 €/an
Charges copro. NR
1 848 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 846 €/an
GLI (2,5%)
1 016 €/an
Vacance locative
3 387 €/an
Total charges
12 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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