283 000 €
T3
91 m²
SOREDE
66690
-10%
vs marché
3 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 000 €
Maison • 3 pièces • 91 m²
SOREDE (66690) • Sorède
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 476 €
Prix net vendeur
269 524 €
Frais de notaire
+20 311 €
Émoluments
3 060 €
Droits & taxes
15 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 311 €
Capital à emprunter
303 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 308 280 € | 35 301 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 324 360 € | 51 381 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 80 901 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 387 840 € | 114 861 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 422 700 € | 149 721 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,02%
14 196 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 183 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
994 €/an
GLI (3,0%)
426 €/an
Vacance locative
1 183 €/an
Total charges
4 612 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 183 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 196 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 183 €
Mensualité crédit
- 1 313 €
Charges mensuelles
- 384 €
Cashflow négatif ⚠
-514 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Prix immobilier à Sorede →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOREDE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOREDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SOREDE
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T5 PALAU DEL VIDRE
|
285 000 € | 2 879 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à PALAU DEL VIDRE |
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T5 PALAU DEL VIDRE
|
285 000 € | 2 879 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à PALAU DEL VIDRE |
|
T5 PALAU DEL VIDRE
|
285 000 € | 2 879 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à PALAU DEL VIDRE |
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T5 PALAU DEL VIDRE
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285 000 € | 2 879 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à PALAU DEL VIDRE |
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T5 PALAU DEL VIDRE
|
285 000 € | 2 879 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à PALAU DEL VIDRE |
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T5 PALAU DEL VIDRE
|
285 000 € | 2 879 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à PALAU DEL VIDRE |
|
T5 PALAU DEL VIDRE
|
285 000 € | 2 879 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à PALAU DEL VIDRE |
|
T4 PALAU DEL VIDRE
|
285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à PALAU DEL VIDRE |
|
T5 PALAU DEL VIDRE
|
285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à PALAU DEL VIDRE |
|
T4 ST ANDRE
|
280 000 € | 2 642 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à ST ANDRE |
|
T4 ST ANDRE
|
280 000 € | 2 642 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à ST ANDRE |
|
T4 ST ANDRE
|
279 000 € | 2 536 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à ST ANDRE |
|
T4 ST ANDRE
|
289 900 € | 2 635 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à ST ANDRE |
|
T4 ST ANDRE
|
289 900 € | 2 635 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à ST ANDRE |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 13 Av De La Vallee Heureuse | 344 700 € | 81 m² | 4 256 € |
| 04/06/2026 | 1298a Mas Tarter | 338 455 € | 88 m² | 3 846 € |
| 03/06/2026 | 26b Rue Des Micocouliers | 360 000 € | 104 m² | 3 462 € |
| 27/04/2026 | 5002f La Vall | 229 000 € | 82 m² | 2 793 € |
| 23/03/2026 | 9ter Rue Du Mas Del Rost | 287 500 € | 104 m² | 2 764 € |
| 23/03/2026 | 35 Rue De La Tagnarede | 261 250 € | 73 m² | 3 579 € |
| 18/03/2026 | 7 Av Du Roussillon | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 12/03/2026 | 18 Rue De La Gabarre | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 10/03/2026 | Che De La Petite Gabarre | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 26/02/2026 | 24 Rue De Cerdagne | 320 000 € | 103 m² | 3 107 € |
| 30/01/2026 | 1 Rue Des Chenes | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 06/01/2026 | 30 Rte De Laroque Des Alberes | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 17/12/2025 | 17 Rue De La Garrigue | 498 500 € | 111 m² | 4 491 € |
| 08/12/2025 | 5 Rue Du Neoulous | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 13/11/2025 | 7 Rue De La Fargue | 285 000 € | 73 m² | 3 904 € |