881 000 €
T6
311 m²
SOREDE
66690
-9%
vs marché
2 833
€/m²
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Créer un compte gratuit881 000 €
Maison • 6 pièces • 311 m²
SOREDE (66690) • Sorède
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
881 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 885 €
Prix net vendeur
847 115 €
Frais de notaire
+59 927 €
Émoluments
8 598 €
Droits & taxes
49 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
940 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
940 927 €
Capital à emprunter
940 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 385 €/mois | 34 500 €/mois | 956 340 € | 109 506 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 386 €/mois | 25 412 €/mois | 1 006 320 € | 159 486 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 100 €/mois | 18 485 €/mois | 1 098 000 € | 251 166 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 012 €/mois | 15 188 €/mois | 1 202 880 € | 356 046 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 372 €/mois | 13 248 €/mois | 1 311 600 € | 464 766 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
48 516 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-1 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 043 €/an
Charges copro. NR
1 866 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 396 €/an
GLI (3,0%)
1 455 €/an
Vacance locative
4 041 €/an
Total charges
15 305 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 043 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
48 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 043 €
Mensualité crédit
- 4 087 €
Charges mensuelles
- 1 275 €
Cashflow négatif ⚠
-1 320 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher