1 490 000 €

T5 280 m²

SOREDE 66690

Retirée

+79% vs marché

5 321 €/m²

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1 490 000 €

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Agences 6

#9TWSH 1 290 000 € #9UaeE 1 390 000 € #a1wQ8 1 290 000 € #a932e 1 290 000 € #agMl2 1 390 000 € #aTU8p 1 290 000 €

Maison • 5 pièces • 280 m²

SANS TRAVAUX

SOREDE (66690) • Sorède

Construction 2020

Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE A 35 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Vente villa contemporaine à SorèdeCette magnifique villa contemporaine 4 faces, d'environ 280 m² habitables, bâtie en 2020 sur un terrain d'environ 1814 m², est située au calme, av...

Quartier Sorède

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 490 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -57 308 €

Prix net vendeur 1 432 692 €

Frais de notaire +100 091 €

Émoluments 14 213 €

Droits & taxes 84 528 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 590 091 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 590 091 €

Capital à emprunter 1 590 091 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 006 €/mois	57 594 €/mois	1 596 504 €	165 423 €	3,15%
10 ans	13 951 €/mois	42 276 €/mois	1 674 120 €	243 039 €	3,20%
15 ans	10 091 €/mois	30 579 €/mois	1 816 380 €	385 299 €	3,30%
20 ans	8 226 €/mois	24 927 €/mois	1 974 240 €	543 159 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 164 €/mois	21 709 €/mois	2 149 200 €	718 119 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,48%

36 960 €/an

Rendement net

1,58%

après charges

Cashflow

-7 211 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% plus cher

* Maison 5p, SOREDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SOREDE ↗ +16.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SOREDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, SOREDE

3 243-3 393€

66j

3 374-3 524€

169j

3 603-3 753€

182j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9UaeD Actuel	1 490 000 €	-
#9TWSH	1 290 000 €	-13,4%
#9UaeE	1 390 000 €	-6,7%
#a1wQ8	1 290 000 €	-13,4%
#a932e	1 290 000 €	-13,4%
#agMl2	1 390 000 €	-6,7%
#aTU8p	1 290 000 €	-13,4%

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T6 SOREDE	1 290 000 €	4 657 €	277 m²	6	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).