1 490 000 €

T5 280 m²

SOREDE 66690

Retirée

+58% vs marché

5 321 €/m²

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1 490 000 €

Annonce retirée

Agences 6

#9TWSH 1 290 000 € #9UaeE 1 390 000 € #a1wQ8 1 290 000 € #a932e 1 290 000 € #agMl2 1 390 000 € #aTU8p 1 290 000 €

Maison • 5 pièces • 280 m²

SANS TRAVAUX

SOREDE (66690) • Sorède

Construction 2020

Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE A 35 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Vente villa contemporaine à SorèdeCette magnifique villa contemporaine 4 faces, d'environ 280 m² habitables, bâtie en 2020 sur un terrain d'environ 1814 m², est située au calme, av...

Quartier Sorède

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 490 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -57 308 €

Prix net vendeur 1 432 692 €

Frais de notaire +100 091 €

Émoluments 14 213 €

Droits & taxes 84 528 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 590 091 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 590 091 €

Capital à emprunter 1 590 091 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 240 €/mois	58 303 €/mois	1 616 160 €	185 079 €	3,51%
10 ans	14 171 €/mois	42 942 €/mois	1 700 520 €	269 439 €	3,53%
15 ans	10 308 €/mois	31 236 €/mois	1 855 440 €	424 359 €	3,61%
20 ans	8 470 €/mois	25 667 €/mois	2 032 800 €	601 719 €	3,73%
25 ans Recommandé	7 389 €/mois	22 391 €/mois	2 216 700 €	785 619 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,93%

43 680 €/an

Rendement net

2,00%

après charges

Cashflow

-4 426 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 640 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 058 €/an

GLI (3,0%) 1 310 €/an

Vacance locative 3 639 €/an

Total charges 13 831 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 640 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 43 680 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 640 €

Mensualité crédit - 6 913 €

Charges mensuelles - 1 153 €

Cashflow négatif ⚠ -4 426 €

Ratio couverture 190%

Stats Marché

Prix immobilier à Sorede →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

61% plus cher

* Maison 5p, SOREDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SOREDE ↗ +27.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SOREDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9UaeD Actuel	1 490 000 €	-
#9TWSH	1 290 000 €	-13,4%
#9UaeE	1 390 000 €	-6,7%
#a1wQ8	1 290 000 €	-13,4%
#a932e	1 290 000 €	-13,4%
#agMl2	1 390 000 €	-6,7%
#aTU8p	1 290 000 €	-13,4%

2 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/01/2026	7b Les Decs	1 226 140 €	270 m²	4 541 €
15/07/2025	4 Rue Du Centre	630 000 €	225 m²	2 800 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).