272 000 €

T4 102 m²

SORE 40430

+28% vs marché

2 667 €/m²

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272 000 €

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Maison • 4 pièces • 102 m²

SORE (40430) • Sore

Terrain 2 209 m²

Non mitoyen Terrasse Jardin

DPE A 53 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

SORE - REF 5005 - FORESTINE LES AGENCES EUROIMMOBILIER DE SORE ET DE BAZAS VOUS PRÉSENTENT: Dans un quartier forestier de Sore, maison de plain-pied de 102m² construite en 2020. El...

Quartier Sore

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 272 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 713 €

Prix net vendeur 260 287 €

Frais de notaire +19 678 €

Émoluments 2 972 €

Droits & taxes 15 356 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 291 678 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 291 678 €

Capital à emprunter 291 678 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 492 €/mois	10 582 €/mois	293 328 €	30 818 €	3,20%
10 ans	2 565 €/mois	7 773 €/mois	307 800 €	45 290 €	3,25%
15 ans	1 857 €/mois	5 627 €/mois	334 260 €	71 750 €	3,35%
20 ans	1 516 €/mois	4 594 €/mois	363 840 €	101 330 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 321 €/mois	4 003 €/mois	396 300 €	133 790 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,95%

13 464 €/an

Rendement net

3,12%

après charges

Cashflow

-938 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 122 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 942 €/an

GLI (2,5%) 337 €/an

Vacance locative 1 122 €/an

Total charges 4 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Maison 4p, SORE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SORE ↘ -5.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SORE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 SORE	283 000 €	2 596 €	109 m²	5	Voir
T5 LUXEY	245 000 €	2 379 €	103 m²	5	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/08/2025	48 Che Du Thus	270 400 €	99 m²	2 731 €
26/04/2024	260 Che De Picoy	270 000 €	110 m²	2 455 €
23/04/2024	950 Che De Bourdiel	257 365 €	122 m²	2 110 €
27/03/2024	769 Av Gen De Gaulle	160 000 €	105 m²	1 524 €
20/02/2024	201 Rte Du Stade	210 000 €	90 m²	2 333 €
19/10/2023	362 Av Gen De Gaulle	484 000 €	98 m²	4 939 €
30/08/2023	37 Rue Broustra	130 000 €	118 m²	1 102 €
20/07/2023	85 Av Gen De Gaulle	168 000 €	111 m²	1 514 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).