178 000 €

T5 93 m²

SORE 40430

-12% vs marché

1 914 €/m²

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178 000 €

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Maison • 5 pièces • 93 m²

SORE (40430) • Sore

Construction 2002

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 205 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

SORE - REF 4962 - LILASLES AGENCES EURO IMMOBILIER DE SORE ET DE BAZAS VOUS PRÉSENTENT:Maison d'environ 93m² mitoyenne par le garage construite en 2002.Elle se compose d'une entrée...

339 Rue de la Grotte 40430 Sore

Probabilité : 83%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 178 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 476 €

Prix net vendeur 169 524 €

Frais de notaire +13 453 €

Émoluments 2 102 €

Droits & taxes 10 001 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 191 453 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 191 453 €

Capital à emprunter 191 453 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 288 €/mois	6 933 €/mois	192 192 €	19 885 €	3,15%
10 ans	1 680 €/mois	5 091 €/mois	201 600 €	29 293 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 215 €/mois	3 682 €/mois	218 700 €	46 393 €	3,30%
20 ans	995 €/mois	3 015 €/mois	238 800 €	66 493 €	3,45%
25 ans	867 €/mois	2 627 €/mois	260 100 €	87 793 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,90%

12 276 €/an

Rendement net

4,35%

après charges

Cashflow

-418 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 023 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 859 €/an

GLI (2,5%) 307 €/an

Vacance locative 1 023 €/an

Total charges 3 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 5p, SORE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SORE ↗ +0.9% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SORE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, SORE

1 822-1 972€

78j

2 159-2 309€

63j

2 193-2 343€

64j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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9 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/08/2025	48 Che Du Thus	270 400 €	99 m²	2 731 €
14/10/2024	50 Rue Rouquets	150 000 €	76 m²	1 974 €
26/04/2024	260 Che De Picoy	270 000 €	110 m²	2 455 €
27/03/2024	769 Av Gen De Gaulle	160 000 €	105 m²	1 524 €
20/02/2024	201 Rte Du Stade	210 000 €	90 m²	2 333 €
19/10/2023	362 Av Gen De Gaulle	484 000 €	98 m²	4 939 €
20/07/2023	85 Av Gen De Gaulle	168 000 €	111 m²	1 514 €
06/07/2023	95 Rue Victor Callen	250 000 €	111 m²	2 252 €
31/05/2023	573 Che De Jourdan	237 500 €	100 m²	2 375 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).