129 000 €

T3 41 m²

SORBIERS 42290

+12% vs marché

3 146 €/m²

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129 000 €

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Agences 3

#bFruI 129 000 € #bFwvA 129 000 € #bR3nR 129 000 €

Appartement T3 • 3 pièces • 41 m²

SORBIERS (42290) • Sorbiers

Construction 1940

Copropriété 4 lots

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Chauffage électrique

DPE D 233 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Appartement en rez de chaussée rénové avec deux terrasses, stationnement et cave – 41,05 m² – SorbiersSitué à Sorbiers, dans un secteur recherché, cet appartement de 41,05 m² entiè...

Quartier Sorbiers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 129 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 302 €

Prix net vendeur 121 698 €

Frais de notaire +10 173 €

Émoluments 1 643 €

Droits & taxes 7 180 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 139 173 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 139 173 €

Capital à emprunter 139 173 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 684 €/mois	5 103 €/mois	141 456 €	16 201 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 240 €/mois	3 758 €/mois	148 800 €	23 545 €	3,53%
15 ans	902 €/mois	2 733 €/mois	162 360 €	37 105 €	3,61%
20 ans	741 €/mois	2 245 €/mois	177 840 €	52 585 €	3,73%
25 ans	647 €/mois	1 961 €/mois	194 100 €	68 845 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,81%

4 920 €/an

Rendement net

2,51%

après charges

Cashflow

-329 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 410 €/an

Charges copro. NR 246 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 344 €/an

GLI (3,0%) 148 €/an

Vacance locative 410 €/an

Total charges 1 686 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 410 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 4 920 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 410 €

Mensualité crédit - 598 €

Charges mensuelles - 141 €

Cashflow négatif ⚠ -329 €

Ratio couverture 146%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

63% plus cher

* Appartement 3p, SORBIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, SORBIERS ↗ +3.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, SORBIERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bJEsS Actuel	129 000 €	-
#bFruI	129 000 €	-
#bFwvA	129 000 €	-
#bR3nR	129 000 €	-

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5 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/09/2025	9 Rue Rambert Faure	38 000 €	25 m²	1 520 €
28/05/2025	16 Rue De Boiron	85 000 €	40 m²	2 125 €
05/12/2024	16 Rue De Boiron	110 000 €	40 m²	2 750 €
17/05/2024	16 Rue De Boiron	156 072 €	60 m²	2 601 €
05/03/2024	16 Rue De Boiron	123 670 €	47 m²	2 631 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).