204 000 €
T5
115 m²
SORBIERS
42290
-36%
vs marché
1 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
SORBIERS (42290)
Terrain
441 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 785 €
Prix net vendeur
195 215 €
Frais de notaire
+15 215 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 215 €
Capital à emprunter
219 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 220 500 € | 23 207 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 231 360 € | 34 067 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 251 280 € | 53 987 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 76 067 € | 3,45% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 100 607 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
15 180 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SORBIERS ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SORBIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 14 All Du Chateau | 277 000 € | 95 m² | 2 916 € |
| 03/12/2025 | 8 Imp Des Goelands | 243 000 € | 101 m² | 2 406 € |
| 31/10/2025 | 10 All Du Chateau | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 31/10/2025 | 14 Rue Des Hirondelles | 280 000 € | 111 m² | 2 523 € |
| 24/10/2025 | 738 Che Des Eversins | 665 000 € | 134 m² | 4 963 € |
| 17/10/2025 | 29 Rue Du Dauphine | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 16/10/2025 | 12 Rue Rene De Chateaubriand | 222 000 € | 93 m² | 2 387 € |
| 07/10/2025 | 508 Rue De La Choltiere | 284 050 € | 103 m² | 2 758 € |
| 03/10/2025 | 1 Lot Les Anemones | 398 000 € | 124 m² | 3 210 € |
| 09/09/2025 | 14 Rue Rene Cassin | 460 000 € | 136 m² | 3 382 € |
| 26/05/2025 | 10 Rue Du Dauphine | 248 375 € | 100 m² | 2 484 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Des Fontaines | 369 000 € | 105 m² | 3 514 € |
| 20/05/2025 | 9006 Rue De La Choltiere | 244 350 € | 121 m² | 2 019 € |
| 03/04/2025 | 4 Imp Provence | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 29/03/2025 | 4 Rue De Savoie | 282 800 € | 105 m² | 2 693 € |