185 000 €
T5
83 m²
SORBIERS
42290
-20%
vs marché
2 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
SORBIERS (42290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 200 088 € | 21 069 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 209 880 € | 30 861 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 228 060 € | 49 041 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 69 141 € | 3,45% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 91 281 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
10 956 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SORBIERS ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SORBIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SORBIERS
|
185 000 € | 2 229 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 27 Rue Du Cygne Sauvage | 261 000 € | 87 m² | 3 000 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Condorcet | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 04/12/2025 | 14 All Du Chateau | 277 000 € | 95 m² | 2 916 € |
| 03/12/2025 | 8 Imp Des Goelands | 243 000 € | 101 m² | 2 406 € |
| 31/10/2025 | 10 All Du Chateau | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 31/10/2025 | 7 Lot Des Acacias | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 31/10/2025 | 8 All Du Chateau | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 17/10/2025 | 29 Rue Du Dauphine | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 17/10/2025 | 595 Rue De La Choltiere | 182 000 € | 75 m² | 2 427 € |
| 16/10/2025 | 12 Rue Rene De Chateaubriand | 222 000 € | 93 m² | 2 387 € |
| 07/10/2025 | 508 Rue De La Choltiere | 284 050 € | 103 m² | 2 758 € |
| 25/09/2025 | 45 Rue De L Entente | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 01/09/2025 | 18 Lot Des Chataigniers | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 07/08/2025 | 1ter Rue De La Vallee | 192 000 € | 89 m² | 2 157 € |
| 28/07/2025 | 2 Imp Des Goelands | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |