299 000 €
T4
84 m²
SORBIERS
42290
+16%
vs marché
3 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
SORBIERS (42290) • Sorbiers
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 280 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 146 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
11 088 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SORBIERS ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SORBIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SORBIERS
|
299 000 € | 3 560 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 27 Rue Du Cygne Sauvage | 261 000 € | 87 m² | 3 000 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Condorcet | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 04/12/2025 | 14 All Du Chateau | 277 000 € | 95 m² | 2 916 € |
| 03/12/2025 | 8 Imp Des Goelands | 243 000 € | 101 m² | 2 406 € |
| 31/10/2025 | 10 All Du Chateau | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 31/10/2025 | 7 Lot Des Acacias | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 31/10/2025 | 8 All Du Chateau | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 17/10/2025 | 29 Rue Du Dauphine | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 17/10/2025 | 595 Rue De La Choltiere | 182 000 € | 75 m² | 2 427 € |
| 16/10/2025 | 12 Rue Rene De Chateaubriand | 222 000 € | 93 m² | 2 387 € |
| 07/10/2025 | 508 Rue De La Choltiere | 284 050 € | 103 m² | 2 758 € |
| 25/09/2025 | 45 Rue De L Entente | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 01/09/2025 | 18 Lot Des Chataigniers | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 07/08/2025 | 1ter Rue De La Vallee | 192 000 € | 89 m² | 2 157 € |
| 28/07/2025 | 2 Imp Des Goelands | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |