571 400 €
T5
114 m²
SONNAZ
73000
+11%
vs marché
5 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit571 400 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
SONNAZ (73000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
571 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 606 €
Prix net vendeur
546 794 €
Frais de notaire
+39 329 €
Émoluments
5 719 €
Droits & taxes
32 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
610 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
610 729 €
Capital à emprunter
610 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 312 €/mois | 22 158 €/mois | 614 208 € | 64 552 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 371 €/mois | 16 276 €/mois | 644 520 € | 94 864 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 889 €/mois | 11 785 €/mois | 700 020 € | 150 364 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 761 760 € | 212 104 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 829 800 € | 280 144 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
15 048 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SONNAZ ↗ +14.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SONNAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 5153 Les Tires | 470 000 € | 97 m² | 4 845 € |
| 06/08/2025 | 309 Che De La Combette | 417 500 € | 93 m² | 4 489 € |
| 24/01/2025 | 612 Rte D'aix Les Bains | 423 390 € | 93 m² | 4 553 € |
| 20/11/2024 | 154 Rte D Autigny | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 28/05/2024 | 312b Che De Pierre Noire | 585 000 € | 132 m² | 4 432 € |
| 22/04/2024 | 60 Pl De La Petite Vigne | 418 200 € | 99 m² | 4 224 € |
| 22/01/2024 | 169 Rte De La Grande Grange | 415 000 € | 120 m² | 3 458 € |
| 14/09/2023 | 226 Rue Du Clos De Servenaz | 473 000 € | 102 m² | 4 637 € |