92 316 €
T4
98 m²
SONNAC
12700
-45%
vs marché
942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 316 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
SONNAC (12700)
Terrain
2 179 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 316 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 396 €
Prix net vendeur
87 920 €
Frais de notaire
+7 856 €
Émoluments
1 319 €
Droits & taxes
5 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 172 €
Capital à emprunter
100 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 100 716 € | 10 562 € | 3,20% |
| 10 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 105 720 € | 15 566 € | 3,25% |
| 15 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 114 840 € | 24 686 € | 3,35% |
| 20 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 125 040 € | 34 886 € | 3,45% |
| 25 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 136 200 € | 46 046 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,01%
12 936 €/an
Rendement net
8,84%
après charges
Cashflow
+156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SONNAC ↘ -13.7% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SONNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 5010 Le Barry | 305 950 € | 100 m² | 3 060 € |
| 14/02/2025 | 5184 Lieucamp | 153 000 € | 92 m² | 1 663 € |
| 18/09/2024 | 5147 Le Causse | 177 000 € | 118 m² | 1 500 € |
| 16/04/2024 | 5216 La Verniere | 143 270 € | 90 m² | 1 592 € |
| 31/01/2024 | 5085 Ladoux | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 19/01/2024 | 5230 La Gaillourdie | 188 000 € | 108 m² | 1 741 € |