74 200 €
T5
115 m²
SONGEONS
60380
-56%
vs marché
645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 200 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
SONGEONS (60380)
Terrain
2 530 m²
Calme
Sous-sol
DPE
D
245 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 195 €
Prix net vendeur
71 005 €
Frais de notaire
+6 696 €
Émoluments
1 157 €
Droits & taxes
4 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 896 €
Capital à emprunter
80 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 81 396 € | 8 590 € | 3,20% |
| 10 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 85 320 € | 12 514 € | 3,25% |
| 15 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 92 700 € | 19 894 € | 3,35% |
| 20 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 100 800 € | 27 994 € | 3,45% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 994 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,46%
15 180 €/an
Rendement net
12,94%
après charges
Cashflow
+399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SONGEONS ↗ +4.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SONGEONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 4 Rue Des Lunetiers | 41 000 € | 92 m² | 446 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Des Prairies | 209 000 € | 120 m² | 1 742 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Du Grand Fosse | 232 000 € | 126 m² | 1 841 € |
| 09/08/2024 | 10 Ham De Seronville | 215 000 € | 121 m² | 1 777 € |
| 10/07/2024 | 13 Rue Du Marechal De Boufflers | 35 800 € | 108 m² | 331 € |
| 14/05/2024 | 43 Pl De La Halle | 167 500 € | 95 m² | 1 763 € |
| 12/03/2024 | 4a Rte De Morvillers | 360 000 € | 114 m² | 3 158 € |