173 000 €

T5 125 m²

SONGEONS 60380

-6% vs marché

1 384 €/m²

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173 000 €

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Maison • 5 pièces • 125 m²

SONGEONS (60380) • Songeons

Terrain 286 m²

DPE E 204 kWh/m²

GES E 50 kg CO₂

AU PIEDS DES COMMERCES AU COEUR DE SONGEONSEnsemble immobilier de 2 lots loués comprenant :- Au rez-de-chaussée : un commerce d'environ 35m² composée d'une grande pièce, une arrièr...

Quartier Songeons

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 173 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 450 €

Prix net vendeur 165 550 €

Frais de notaire +13 180 €

Émoluments 2 063 €

Droits & taxes 9 767 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 186 180 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 186 180 €

Capital à emprunter 186 180 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 229 €/mois	6 755 €/mois	187 236 €	19 674 €	3,20%
10 ans	1 637 €/mois	4 961 €/mois	196 440 €	28 878 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 186 €/mois	3 594 €/mois	213 480 €	45 918 €	3,35%
20 ans	967 €/mois	2 930 €/mois	232 080 €	64 518 €	3,45%
25 ans	843 €/mois	2 555 €/mois	252 900 €	85 338 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,54%

16 500 €/an

Rendement net

6,04%

après charges

Cashflow

-143 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 5p, SONGEONS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SONGEONS ↗ +4.3% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SONGEONS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/04/2025	35 Rue Crignon Fleury	205 000 €	150 m²	1 367 €
05/02/2025	1 Rue Requignard	40 000 €	139 m²	288 €
19/12/2024	4 Rue Des Prairies	209 000 €	120 m²	1 742 €
11/10/2024	3 Rue Du Grand Fosse	232 000 €	126 m²	1 841 €
09/08/2024	10 Ham De Seronville	215 000 €	121 m²	1 777 €
10/07/2024	13 Rue Du Marechal De Boufflers	35 800 €	108 m²	331 €
12/03/2024	4a Rte De Morvillers	360 000 €	114 m²	3 158 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).