74 000 €
T3
51 m²
SOMAIN
59490
+5%
vs marché
1 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
SOMAIN (59490)
Terrain
212 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 524 €
Prix net vendeur
70 476 €
Frais de notaire
+6 660 €
Émoluments
1 152 €
Droits & taxes
4 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 660 €
Capital à emprunter
80 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 81 144 € | 8 550 € | 3,20% |
| 10 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 85 080 € | 12 486 € | 3,25% |
| 15 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 92 520 € | 19 926 € | 3,35% |
| 20 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 101 040 € | 28 446 € | 3,50% |
| 25 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 110 100 € | 37 506 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,96%
3 672 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
306 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
257 €/an
GLI (3,0%)
110 €/an
Vacance locative
306 €/an
Total charges
1 485 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
306 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
3 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 306 €
Mensualité crédit
- 343 €
Charges mensuelles
- 124 €
Cashflow négatif ⚠
-161 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOMAIN ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 95 Rue Philippe Devemy | 77 900 € | 70 m² | 1 113 € |
| 28/10/2025 | 33 Rue De La Republique | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 23/10/2025 | 41 Rue Du Marechal Leclerc | 19 200 € | 61 m² | 315 € |
| 03/10/2025 | 222 Rue Pierre Semard | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 10/09/2025 | 120 Bd Louise Michel | 90 000 € | 46 m² | 1 957 € |
| 26/08/2025 | 40b Rue Suzanne Lanoy | 93 000 € | 61 m² | 1 525 € |
| 19/08/2025 | 10 Rue Vaillant Couturier | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 30/07/2025 | 29 Rue Du Marechal Leclerc | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 30/06/2025 | 30 Rue Philippe Devemy | 78 000 € | 62 m² | 1 258 € |
| 23/06/2025 | 37 Rue Branly | 29 000 € | 56 m² | 518 € |
| 18/06/2025 | 22 Pl Victor Hugo | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 12/06/2025 | 26 Rue Edmond Simon | 188 500 € | 50 m² | 3 770 € |
| 12/06/2025 | 54 Rue Pierre Semard | 150 050 € | 60 m² | 2 501 € |
| 12/06/2025 | 26b Rue Edmond Simon | 188 500 € | 53 m² | 3 557 € |
| 05/06/2025 | 6 Rue Paul Bert | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |