242 500 €

T12 570 m²

SOMAIN 59490

-70% vs marché

425 €/m²

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242 500 €

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Maison • 12 pièces • 570 m²

SOMAIN (59490)

Terrain 1 321 m²

Construction 1900

Exposition Sud Sans vis-à-vis Jardin Garage

Maison de 220m² , garage 150m², jardin exposé sud. 242 500 euroChez Nestenn, en EXCLUSIVITE , nous vous proposons une maison mitoyenne proche du centre-ville comprenant: - 1 habita...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 242 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 327 €

Prix net vendeur 233 173 €

Frais de notaire +17 819 €

Émoluments 2 712 €

Droits & taxes 13 757 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 260 319 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 260 319 €

Capital à emprunter 260 319 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 150 €/mois	9 545 €/mois	264 600 €	30 313 €	3,51%
10 ans	2 320 €/mois	7 030 €/mois	278 400 €	44 113 €	3,53%
15 ans	1 688 €/mois	5 115 €/mois	303 840 €	69 553 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 387 €/mois	4 203 €/mois	332 880 €	98 593 €	3,73%
25 ans	1 210 €/mois	3 667 €/mois	363 000 €	128 713 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,92%

41 040 €/an

Rendement net

10,79%

après charges

Cashflow

+1 056 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 420 €/an

Charges copro. NR 3 420 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 873 €/an

GLI (3,0%) 1 231 €/an

Vacance locative 3 419 €/an

Total charges 14 867 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 420 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 41 040 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 420 €

Mensualité crédit - 1 125 €

Charges mensuelles - 1 239 €

Cashflow positif ✔ +1 056 €

Ratio couverture 33%

Stats Marché

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Prix/m²

71% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).