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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 89 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 96 096 € | 10 080 € | 3,20% |
| 10 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 100 920 € | 14 904 € | 3,25% |
| 15 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 109 620 € | 23 604 € | 3,35% |
| 20 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 119 760 € | 33 744 € | 3,50% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 44 484 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOMAIN ↗ +1.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, SOMAIN Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Rue Roger Salengro | 129 500 € | 83 m² | 1 560 € |
| 18/12/2025 | 33 Rue Andre Denimal | 25 000 € | 78 m² | 321 € |
| 18/12/2025 | 46 Rue D Annecy | 66 000 € | 81 m² | 815 € |
| 15/12/2025 | 61 Rue Philippe Devemy | 80 950 € | 82 m² | 987 € |
| 12/12/2025 | 39 Rue Roger Salengro | 162 000 € | 86 m² | 1 884 € |
| 03/12/2025 | 95 Rue Philippe Devemy | 77 900 € | 70 m² | 1 113 € |
| 26/11/2025 | 36 Rue Philippe Devemy | 87 500 € | 94 m² | 931 € |
| 13/11/2025 | 13 Rue Gustave Moreau | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 13/11/2025 | 5 Rue Du Onze Novembre | 129 990 € | 98 m² | 1 326 € |
| 12/11/2025 | 97 Rue Philippe Devemy | 119 950 € | 107 m² | 1 121 € |
| 29/10/2025 | 17 Rue Des Ruelles | 139 000 € | 83 m² | 1 675 € |
| 29/10/2025 | 125 Rue Pasteur | 146 000 € | 83 m² | 1 759 € |
| 23/10/2025 | 5 Rue Joss Baselli | 107 790 € | 78 m² | 1 382 € |
| 21/10/2025 | 11 Rue Paul Bert | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 15/10/2025 | 3 Rue Du Masy | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |