148 500 €
Bien
169 m²
SOMAIN
59490
N/A
vs marché
879
€/m²
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Créer un compte gratuit148 500 €
Immeuble • 169 m²
SOMAIN (59490)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 071 €
Prix net vendeur
141 429 €
Frais de notaire
+11 526 €
Émoluments
1 832 €
Droits & taxes
8 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 026 €
Capital à emprunter
160 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 160 692 € | 16 669 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 168 480 € | 24 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 38 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 55 657 € | 3,45% |
| 25 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 217 500 € | 73 477 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,02%
22 308 €/an
Rendement net
9,54%
après charges
Cashflow
+345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 12 Rue Jules Ferry | 157 250 € | 182 m² | 864 € |
| 17/09/2025 | 4 Rue Anatole France | 264 000 € | 155 m² | 1 703 € |
| 14/08/2025 | 108 Rue Achille Andris | 399 200 € | 195 m² | 2 047 € |
| 15/07/2025 | 56 Rue Gambetta | 302 615 € | 153 m² | 1 978 € |
| 16/06/2025 | 53 Rue Joseph Bouliez | 208 000 € | 194 m² | 1 072 € |
| 06/05/2025 | 126 Rue Wilson | 183 600 € | 162 m² | 1 133 € |
| 30/04/2025 | 18b Rue Chevalier De La Barre | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 21/03/2025 | 70 Rue Pierre Semard | 270 000 € | 155 m² | 1 742 € |
| 21/03/2025 | 55 Rue Wilson | 142 500 € | 149 m² | 956 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue Edwin Labendzki | 285 000 € | 135 m² | 2 111 € |
| 13/08/2024 | 189 Rue Joseph Bouliez | 318 000 € | 155 m² | 2 052 € |
| 28/05/2024 | 46 Rue Suzanne Lanoy | 148 000 € | 153 m² | 967 € |
| 29/03/2024 | 104 Rue Antoine Mercier | 195 000 € | 147 m² | 1 327 € |
| 29/12/2023 | 163 Rue Joseph Bouliez | 206 850 € | 146 m² | 1 417 € |
| 12/10/2023 | 60 Rue Pasteur | 150 000 € | 148 m² | 1 014 € |