275 000 €
T6
118 m²
SOMAIN
59490
+70%
vs marché
2 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
SOMAIN (59490) • Villers Campeau
Terrain
562 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 296 604 € | 31 217 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 773 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 72 653 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 369 360 € | 103 973 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 137 513 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
15 576 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SOMAIN ↗ +0.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SOMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 129 Rue Pierre Semard | 90 000 € | 126 m² | 714 € |
| 26/11/2025 | 36 Rue Philippe Devemy | 87 500 € | 94 m² | 931 € |
| 13/11/2025 | 5 Rue Du Onze Novembre | 129 990 € | 98 m² | 1 326 € |
| 12/11/2025 | 97 Rue Philippe Devemy | 119 950 € | 107 m² | 1 121 € |
| 15/10/2025 | 3 Rue Du Masy | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 15/10/2025 | 3 Rue Fernand | 212 850 € | 107 m² | 1 989 € |
| 10/10/2025 | 12 Rue Henri Barbusse | 310 875 € | 101 m² | 3 078 € |
| 10/10/2025 | 15 Rue Anatole France | 82 000 € | 106 m² | 774 € |
| 01/10/2025 | 5 Rue Danton | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 25/09/2025 | 22 Rue Pierre Semard | 93 650 € | 98 m² | 956 € |
| 22/09/2025 | 79 Rue Philippe Devemy | 95 100 € | 94 m² | 1 012 € |
| 02/09/2025 | 7b Rue Alexandre Bisiaux | 65 600 € | 119 m² | 551 € |
| 09/07/2025 | 57 Rue Alexandre Bisiaux | 88 000 € | 100 m² | 880 € |
| 04/07/2025 | 148 Rue Antoine Mercier | 180 000 € | 119 m² | 1 513 € |
| 30/06/2025 | 52 Rue Anatole France | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |