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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 103 m²
Envie d’un projet avec du cachet et un vrai potentiel d’évolution Cette maison de 104m² édifiée sur une parcelle de près de 400 m² n’attend plus que vous pour révéler tout son pote...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 119 700 € | 12 560 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 125 640 € | 18 500 € | 3,25% |
| 15 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 136 440 € | 29 300 € | 3,35% |
| 20 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 149 040 € | 41 900 € | 3,50% |
| 25 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 162 600 € | 55 460 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOMAIN ↘ -11% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, SOMAIN Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Rue Roger Salengro | 129 500 € | 83 m² | 1 560 € |
| 15/12/2025 | 61 Rue Philippe Devemy | 80 950 € | 82 m² | 987 € |
| 12/12/2025 | 39 Rue Roger Salengro | 162 000 € | 86 m² | 1 884 € |
| 26/11/2025 | 36 Rue Philippe Devemy | 87 500 € | 94 m² | 931 € |
| 13/11/2025 | 13 Rue Gustave Moreau | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 13/11/2025 | 5 Rue Du Onze Novembre | 129 990 € | 98 m² | 1 326 € |
| 12/11/2025 | 97 Rue Philippe Devemy | 119 950 € | 107 m² | 1 121 € |
| 29/10/2025 | 17 Rue Des Ruelles | 139 000 € | 83 m² | 1 675 € |
| 29/10/2025 | 125 Rue Pasteur | 146 000 € | 83 m² | 1 759 € |
| 15/10/2025 | 3 Rue Du Masy | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 15/10/2025 | 3 Rue Fernand | 212 850 € | 107 m² | 1 989 € |
| 10/10/2025 | 15 Rue Anatole France | 82 000 € | 106 m² | 774 € |
| 10/10/2025 | 12 Rue Henri Barbusse | 310 875 € | 101 m² | 3 078 € |
| 01/10/2025 | 5 Rue Danton | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 25/09/2025 | 22 Rue Pierre Semard | 93 650 € | 98 m² | 956 € |