459 000 €

T5 182 m²

SOLLIES TOUCAS 83210

Retirée

-29% vs marché

2 522 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

459 000 €

Annonce retirée

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 182 m²

SOLLIES TOUCAS (83210) • Solliès-Toucas

Terrain 1 066 m²

Construction 2000

Terrasse Jardin Garage

DPE D 219 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

***** SOUS OFFRE D ACHAT****** Sollies-Toucas (quartier résidentiel), JCG Immobilier est heureux de vous présenter cette grande maison de 182 m² sur une parcelle de 1066 m², compre...

Quartier Solliès-Toucas

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 459 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 654 €

Prix net vendeur 441 346 €

Frais de notaire +32 097 €

Émoluments 4 708 €

Droits & taxes 26 039 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 491 097 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 491 097 €

Capital à emprunter 491 097 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 880 €/mois	17 818 €/mois	493 920 €	51 933 €	3,20%
10 ans	4 319 €/mois	13 088 €/mois	518 280 €	76 293 €	3,25%
15 ans	3 127 €/mois	9 476 €/mois	562 860 €	120 873 €	3,35%
20 ans	2 552 €/mois	7 733 €/mois	612 480 €	170 493 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 225 €/mois	6 742 €/mois	667 500 €	225 513 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,23%

24 024 €/an

Rendement net

3,33%

après charges

Cashflow

-1 500 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 002 €/an

Charges copro. NR 1 092 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 682 €/an

GLI (2,5%) 601 €/an

Vacance locative 2 001 €/an

Total charges 7 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 5p, SOLLIES TOUCAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SOLLIES TOUCAS ↘ -9.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SOLLIES TOUCAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 SOLLIES TOUCAS	459 000 €	2 522 €	182 m²	5	Voir
T7 SOLLIES TOUCAS	459 000 €	2 522 €	182 m²	7	Voir
T7 SOLLIES TOUCAS	459 000 €	2 522 €	182 m²	7	Voir
T6 BELGENTIER	475 000 €	2 639 €	180 m²	6	Voir
T8 SOLLIES TOUCAS	425 000 €	2 415 €	176 m²	8	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	383 Che Des Rouvieres	594 970 €	190 m²	3 131 €
19/06/2025	437b Rte Victor Tourdias	519 000 €	168 m²	3 089 €
30/04/2025	93 Che Des Chaberts	697 700 €	149 m²	4 683 €
29/04/2025	1347 Che De Guiran	160 000 €	180 m²	889 €
25/02/2025	183 Imp Roubaud	665 175 €	199 m²	3 343 €
10/07/2024	180 Imp Roubaud	650 000 €	154 m²	4 221 €
14/05/2024	42 Che Des Gabets	450 000 €	176 m²	2 557 €
04/08/2023	67 Av General De Gaulle	596 400 €	155 m²	3 848 €
12/07/2023	16 Rue Des Ecoles	674 433 €	145 m²	4 651 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).