189 900 €
T2
46 m²
SOLIERS
14540
N/A
vs marché
4 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
SOLIERS (14540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 749 €
Prix net vendeur
179 151 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 013 €
Capital à emprunter
204 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 207 396 € | 23 785 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 218 160 € | 34 549 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 54 529 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 77 269 € | 3,73% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 100 789 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,23%
9 936 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
828 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
696 €/an
GLI (3,0%)
298 €/an
Vacance locative
828 €/an
Total charges
3 053 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
828 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 828 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 254 €
Cashflow négatif ⚠
-308 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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