210 762 €

T4 73 m²

SOLIERS 14540

+2% vs marché

2 887 €/m²

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210 762 €

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Maison • 4 pièces • 73 m²

SOLIERS (14540)

DPE A

GES A

Maison neuve à construire PEPINO_2CH_73_V1 BELLE MAISON DE 2 CHAMBRES Cette maison de 2 chambres offre une superficie initiale de 73 m² habitable avant agrandissement. Elle propose...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 210 762 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 036 €

Prix net vendeur 200 726 €

Frais de notaire +15 593 €

Émoluments 2 401 €

Droits & taxes 11 842 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 226 355 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 226 355 €

Capital à emprunter 226 355 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 706 €/mois	8 200 €/mois	227 304 €	23 585 €	3,15%
10 ans	1 986 €/mois	6 018 €/mois	238 320 €	34 601 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 436 €/mois	4 352 €/mois	258 480 €	54 761 €	3,30%
20 ans	1 176 €/mois	3 564 €/mois	282 240 €	78 521 €	3,45%
25 ans	1 025 €/mois	3 106 €/mois	307 500 €	103 781 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,57%

9 636 €/an

Rendement net

2,87%

après charges

Cashflow

-776 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 803 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 675 €/an

GLI (2,5%) 241 €/an

Vacance locative 803 €/an

Total charges 3 110 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 4p, SOLIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SOLIERS ↘ -0.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SOLIERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 SOLIERS	206 718 €	2 376 €	87 m²	4	Voir
T4 BOURGUEBUS	219 000 €	2 489 €	88 m²	4	Voir
T4 BOURGUEBUS	219 000 €	2 489 €	88 m²	4	Voir
T5 ST AIGNAN DE CRAMESNIL	219 900 €	2 587 €	85 m²	5	Voir
T5 CONTEVILLE	223 278 €	2 481 €	90 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2025	9 Rte De Four	159 500 €	62 m²	2 573 €
09/09/2025	14 Rue Rosa Parks	270 000 €	91 m²	2 967 €
05/08/2025	7b Rue De La Liniere	245 900 €	78 m²	3 153 €
17/07/2025	13 Rue Du Stade	182 000 €	92 m²	1 978 €
13/06/2025	27 Rue Pierre Mendes France	293 000 €	90 m²	3 256 €
28/12/2024	36 Rue Jacques Gueroult	215 000 €	80 m²	2 688 €
17/05/2024	12 Rue Rosa Parks	257 000 €	91 m²	2 824 €
15/04/2024	8 Imp Les Baronnies	177 000 €	76 m²	2 329 €
19/03/2024	29 Rue Tageret	196 470 €	88 m²	2 233 €
15/01/2024	1 Rue Tageret	230 500 €	88 m²	2 619 €
27/09/2023	25 Rue Savigne L Eveque	240 000 €	79 m²	3 038 €
15/09/2023	3 Rue Des Charrons	246 000 €	90 m²	2 733 €
16/08/2023	7b Imp Du Marechal Ferrant	185 400 €	78 m²	2 377 €
12/07/2023	11 Rte De Colombelles	227 800 €	84 m²	2 712 €
30/05/2023	10 Rue Des Canadiens	249 400 €	82 m²	3 041 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).