324 900 €
T4
108 m²
SOLERS
77111
-6%
vs marché
3 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 900 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
SOLERS (77111)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 991 €
Prix net vendeur
310 909 €
Frais de notaire
+23 150 €
Émoluments
3 457 €
Droits & taxes
18 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 050 €
Capital à emprunter
348 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 167 €/mois | 12 627 €/mois | 350 028 € | 36 783 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 367 320 € | 54 075 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 398 880 € | 85 635 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 436 080 € | 122 835 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 475 500 € | 162 255 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
14 256 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOLERS ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 9 Res Des Anciennes Serres | 315 000 € | 101 m² | 3 119 € |
| 17/11/2025 | 21b Rue De Barneau | 309 550 € | 90 m² | 3 439 € |
| 05/11/2025 | 11 Rue Du Haut Des Plantes | 281 600 € | 91 m² | 3 095 € |
| 22/10/2025 | 4ter Rue De Mont | 265 000 € | 87 m² | 3 046 € |
| 23/09/2025 | 18 Che Du Bas Des Plantes | 265 000 € | 111 m² | 2 387 € |
| 22/08/2025 | 31 Rue Du Champ Au Maigre | 314 000 € | 86 m² | 3 651 € |
| 12/08/2025 | 16 Rue Du Champ Au Maigre | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 16/06/2025 | 16 Rue De Mont | 398 000 € | 127 m² | 3 134 € |
| 13/06/2025 | 30 Rue Du Champ Au Maigre | 349 000 € | 103 m² | 3 388 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Du Champ Au Maigre | 309 000 € | 106 m² | 2 915 € |
| 29/03/2025 | 36b Rue De Barneau | 276 000 € | 96 m² | 2 875 € |
| 24/01/2025 | 11 Che Du Cimetiere | 262 000 € | 90 m² | 2 911 € |
| 19/12/2024 | 37 Rue De Barneau | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 06/12/2024 | 4 Rle Du Grand Perre | 313 000 € | 98 m² | 3 194 € |
| 05/07/2024 | 26 Che Du Bas Des Plantes | 272 000 € | 120 m² | 2 267 € |