309 900 €
T4
90 m²
SOLERS
77111
Retirée
+7%
vs marché
3 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 900 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
SOLERS (77111)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 757 €
Prix net vendeur
295 143 €
Frais de notaire
+22 069 €
Émoluments
3 306 €
Droits & taxes
17 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 969 €
Capital à emprunter
331 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 975 €/mois | 12 045 €/mois | 333 900 € | 35 128 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 350 400 € | 51 628 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 380 520 € | 81 748 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 414 000 € | 115 228 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 451 200 € | 152 428 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
11 880 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOLERS ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SOIGNOLLES EN BRIE
|
310 300 € | 2 984 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOIGNOLLES EN BRIE
|
315 000 € | 2 838 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 SOIGNOLLES EN BRIE
|
320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOIGNOLLES EN BRIE
|
320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 SOIGNOLLES EN BRIE
|
328 733 € | 3 287 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOIGNOLLES EN BRIE
|
329 000 € | 3 075 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 SOIGNOLLES EN BRIE
|
329 000 € | 3 075 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOIGNOLLES EN BRIE
|
329 000 € | 3 075 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 SOIGNOLLES EN BRIE
|
289 500 € | 3 080 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOIGNOLLES EN BRIE
|
332 000 € | 2 964 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOIGNOLLES EN BRIE
|
279 000 € | 3 033 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOIGNOLLES EN BRIE
|
277 192 € | 2 718 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOIGNOLLES EN BRIE
|
274 900 € | 3 124 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 9 Res Des Anciennes Serres | 315 000 € | 101 m² | 3 119 € |
| 17/11/2025 | 21b Rue De Barneau | 309 550 € | 90 m² | 3 439 € |
| 05/11/2025 | 11 Rue Du Haut Des Plantes | 281 600 € | 91 m² | 3 095 € |
| 22/10/2025 | 4ter Rue De Mont | 265 000 € | 87 m² | 3 046 € |
| 22/08/2025 | 31 Rue Du Champ Au Maigre | 314 000 € | 86 m² | 3 651 € |
| 12/08/2025 | 16 Rue Du Champ Au Maigre | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 20/06/2025 | 19 Rue De Mont | 309 000 € | 83 m² | 3 723 € |
| 13/06/2025 | 30 Rue Du Champ Au Maigre | 349 000 € | 103 m² | 3 388 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Du Champ Au Maigre | 309 000 € | 106 m² | 2 915 € |
| 29/03/2025 | 36b Rue De Barneau | 276 000 € | 96 m² | 2 875 € |
| 24/01/2025 | 11 Che Du Cimetiere | 262 000 € | 90 m² | 2 911 € |
| 19/12/2024 | 37 Rue De Barneau | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 06/12/2024 | 4 Rle Du Grand Perre | 313 000 € | 98 m² | 3 194 € |
| 24/09/2024 | 5 Rue Des Edelweiss | 258 700 € | 73 m² | 3 544 € |
| 29/07/2024 | 4 Rue Du Gue | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |