360 000 €
T6
128 m²
SOLERS
77111
-5%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
SOLERS (77111)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 174 192 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
16 896 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, SOLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 18 Che Du Bas Des Plantes | 265 000 € | 111 m² | 2 387 € |
| 15/09/2025 | 5b Grande Rue | 328 500 € | 140 m² | 2 346 € |
| 16/06/2025 | 16 Rue De Mont | 398 000 € | 127 m² | 3 134 € |
| 13/06/2025 | 30 Rue Du Champ Au Maigre | 349 000 € | 103 m² | 3 388 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Du Champ Au Maigre | 309 000 € | 106 m² | 2 915 € |
| 05/07/2024 | 26 Che Du Bas Des Plantes | 272 000 € | 120 m² | 2 267 € |
| 09/04/2024 | 12 Gr Grande Rue | 340 800 € | 108 m² | 3 156 € |
| 08/12/2023 | 24 Che Du Bas Des Plantes | 359 504 € | 122 m² | 2 947 € |
| 29/09/2023 | 6 Res Des Anciennes Serres | 367 500 € | 106 m² | 3 467 € |
| 23/08/2023 | 13 Che De Mont | 401 005 € | 140 m² | 2 864 € |
| 21/08/2023 | 8 Rue Du Clos Fatinant | 342 000 € | 120 m² | 2 850 € |
| 06/07/2023 | 12 Rue De Barneau | 277 670 € | 140 m² | 1 983 € |
| 14/06/2023 | 1 Rue Du Maria Valla | 370 000 € | 128 m² | 2 891 € |